Administración de fincas. ¿Sabes todo lo que va a ganar tu comunidad si contratas mi servicio?

En ningún caso se está obligado a contratar un administrador de fincas. 

Eso sí, las ventajas de contar con una buena administración en tu comunidad, no son pocas y suelen ser proporcionales al número de vecinos que hay en cada una. 

Un buen profesional, se encargará de solucionar muchos problemas que pueden ir surgiendo, plantear alternativas mejorando la convivencia entre los vecinos y optimizará el funcionamiento de la comunidad.

He acuñado este término, trabajando en la generación de un servicio que cuente con todas las ventajas que puede ofrecer un buen administrador de fincas, pero añadiendo lo que considero una gran propuesta de valor. 

En las comunidades de vecinos, además de nuestras amadas mascotas, ¿quiénes viven?

Exacto, PERSONAS.

La propuesta de valor más importante de una administración de fincas online, es la de aprovechar todos aquellos recursos y herramientas digitales de las que disponemos,  que nos facilitan el día a día cuidando del bien más preciado que tenemos los seres humanos. 

NUESTRO TIEMPO

 Gracias a este servicio pensado para ofrecer eficacia en el día a día, tendrás:

• Acceso a documentación de la comunidad (convocatoria, juntas, contratos, etc)
• Consulta de recibos domiciliados y próximos vencimientos.
• Gestión de Siniestros e Incidencias, consultando en todo momento el estado de los mismos

Y muchas otras ventajas…  sin olvidarnos nunca del trato personal y humano que seguirán siendo factores diferenciales ya que tanto lo necesitamos en algunos momentos.

Las funciones de  un administrador de fincas está estipulado en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. 

Según esta normativa, las cinco funciones básicas del administrador de fincas son:

1. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
2. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
3. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
5. Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Es el presidente el que convoca la junta. Si no contamos con su apoyo, necesitamos el 25 % de los propietarios.

Para realizar el cambio de administrador se necesita solamente el acuerdo por mayoría simple de la Junta de Propietarios.

La respuesta de esta pregunta, debemos estudiarla individualmente. 

La cuota correspondiente a los servicios que se contraten, va a depender en buena parte de las características que tenga la finca a administrar.

Los factores a tener en cuenta para establecer éste cálculo por ejemplo son:

• Número de viviendas, garajes o locales comerciales
• Servicios que disponga (piscina, pistas de paddel, etc)